Madame Roemer,
A nouveau vous demandez justificatif de charges pour la somme de 409.85 e que je vous réclame pour solder, je précise, votre compte de copropriétaire au 21/12/2022.
Il ne s'agit pas de charges, mais précisément du différentiel entre les charges dues et les versements fait pour une période donnée, a savoir du 01/01/2019 au 31/12/2022.( ce que je vous ai déjà précisé mail et article 1/05/25)
Effectivement cela peut prêter à confusion car de tout temps j'ai présenté par exercice dans un même tableau à la fois le compte des charges et la situation comptable de chaque copropriétaire. Et j'ai appellé ce tableau compte des charges par simplification car autrement j'aurais du ajouter "et compte du copropriétaire, cela fait un peu long.
Dans la convocation à l'AG de 2024 j'ai présenté les comptes individuels des 7 copros séparé des tableaux de charge de l'année 2018 à 2023 ( corrigés depuis car il y avait des erreurs)
Vous avez ces tableaux dans le blog rubrique "La copro"
Ainsi votre demande d'audit des comptes sur 5 ans vous l'avez depuis cette convocation à l'AG de 2024 que vous avez très mal lue.
A partir du moment ou mes demandes réitérées ( e Lrac) de solder la somme de 409.81 e acompagnées d'un tableau ou apparaissent des versements et des imputations du total de charges annuelles il est évident qu'il s'agit d'un état de compte personnel qui ne peut être confondu avec un compte des charges annuelles.
Les sommes de 258 et 187 e ne sont plus d'actualité comme écrit à votre avocate depuis établissement de votre compte personnel qui était joint.
En ce qui concerne deux fois le montant de 61.76€ de 2018 et 2021 je suis étonné que personne ne se souviennent de l'apport en trésorerie fait à cette époque. Si ces montants sont réclamés avec les charges ils n'en sont pas car ils appartiennent à chaque copro et sont destinés à financer les imprévus, comme par exemple les retards de paiement comme celui que je vous réclame ou pour des charges imprévues comme l'assignation du syndicat par Tkint. Lors de la vente d'un lot, vous le verrez dans les comptes personnels les Bénard ont récupérés cette somme et Le Roy a du réapprovionner le compte trésorerie.
J'ai mis vos 2 derniers mails comme articles dans le blog et cette réponse dans commentaires du dernier article. Comme ça, comme vous dites que personne ne comprend ce que veut dire " dont trésorerie " cela leur servira et aussi cela vous permettra de rajouter un commentaire à la suite du mien, etc..et ainsi chaque problème aura son fil de discussion et devrait réduire le temps de syndic, au bénéfice de tous. Il faut se familiariser avec ce mode de communication, l'extranet de copropriété est dèja obligatoire pour certaines copro et va le devenir pour la notre. Et n'hésitez pas à faire vos observations quand a son fonctionnement.
Le syndic
ci après résumé de vos différentes demandes et leurs réponses sur ce problème.
Dans article 05/02/2025
Votre question:
"De surcroit, vos demandes de régularisations de charges (20222023) sont
également injustifiées, une fois que les charges ont d'ores et déjâ été votées.
Sur quelle dépense imprévue vous basez-vous pour exiger un montant
complémentaire de 278,57 à ma cliente? "
Réponse :
Il faut comprendre régularisation du compte des charges, ci joint tableau arrêté au
31/12/2022 qui montre un solde débiteur de 409,85 e qui doit être payé au plus vite,
sauf si erreur signalée.
Dans article 08/05/2025
Votre question:
"De surcroit, vos demandes de régularisations de charges (20222023) sont
également injustifiées, une fois que les charges ont d'ores et déjâ été votées.
Sur quelle dépense imprévue vous basez-vous pour exiger un montant
complémentaire de 278,57 à ma cliente? "
Réponse :
Il faut comprendre régularisation du compte des charges, ci joint tableau arrêté au
31/12/2022 qui montre un solde débiteur de 409,85 e qui doit être payé au plus vite,
sauf si erreur signalée.
Dans article 18/05/25
18/05/2025
Madame,
Vous n'avez toujours pas payé votre solde des charges au 31/12/2022 de 409,85 e réclamé par Lrac du 07/02/2025 et dont vous écrivez par mail du 24/04/2025 que vos charges de 2019 ont été payées par le versement fait à l'huissier.
Ce qui est faux puisque en 2019 on ne connaissait le montant de ces charges, ce que vous avez payé c'était la provision sur 2019. Ensuite le solde des charges 2019 a été payé en 2020.
Pour contrôler le montant réclamé de 409,85 c'est simple :
- vous additionnez tous vos versements effectués entre le 31/12/2019 et le 31/12/2022, vous devez trouver 2381,38 e ( les 422,23e payé à l'huissier sont déduits)
- ensuite vous faites la différence avec le total charges 2019+2020+2021+2022 = 3213,46 - 2381,38 ( vos versements) soit 832,08
Et on enlève 422,23 payé par huissier et on a 409,85 e que vous devez..
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Commentaires
Aix en Provence le 31/05/2025
Madame Roemer,
A nouveau vous demandez justificatif de charges pour la somme de 409.85 e que je vous réclame pour solder, je précise, votre compte de copropriétaire au 21/12/2022.
Il ne s'agit pas de charges, mais précisément du différentiel entre les charges dues et les versements fait pour une période donnée, a savoir du 01/01/2019 au 31/12/2022.( ce que je vous ai déjà précisé mail et article 1/05/25)
Effectivement cela peut prêter à confusion car de tout temps j'ai présenté par exercice dans un même tableau à la fois le compte des charges et la situation comptable de chaque copropriétaire. Et j'ai appellé ce tableau compte des charges par simplification car autrement j'aurais du ajouter "et compte du copropriétaire, cela fait un peu long.
Dans la convocation à l'AG de 2024 j'ai présenté les comptes individuels des 7 copros séparé des tableaux de charge de l'année 2018 à 2023 ( corrigés depuis car il y avait des erreurs)
Vous avez ces tableaux dans le blog rubrique "La copro"
Ainsi votre demande d'audit des comptes sur 5 ans vous l'avez depuis cette convocation à l'AG de 2024 que vous avez très mal lue.
A partir du moment ou mes demandes réitérées ( e Lrac) de solder la somme de 409.81 e acompagnées d'un tableau ou apparaissent des versements et des imputations du total de charges annuelles il est évident qu'il s'agit d'un état de compte personnel qui ne peut être confondu avec un compte des charges annuelles.
Les sommes de 258 et 187 e ne sont plus d'actualité comme écrit à votre avocate depuis établissement de votre compte personnel qui était joint.
En ce qui concerne deux fois le montant de 61.76€ de 2018 et 2021 je suis étonné que personne ne se souviennent de l'apport en trésorerie fait à cette époque. Si ces montants sont réclamés avec les charges ils n'en sont pas car ils appartiennent à chaque copro et sont destinés à financer les imprévus, comme par exemple les retards de paiement comme celui que je vous réclame ou pour des charges imprévues comme l'assignation du syndicat par Tkint. Lors de la vente d'un lot, vous le verrez dans les comptes personnels les Bénard ont récupérés cette somme et Le Roy a du réapprovionner le compte trésorerie.
J'ai mis vos 2 derniers mails comme articles dans le blog et cette réponse dans commentaires du dernier article. Comme ça, comme vous dites que personne ne comprend ce que veut dire " dont trésorerie " cela leur servira et aussi cela vous permettra de rajouter un commentaire à la suite du mien, etc..et ainsi chaque problème aura son fil de discussion et devrait réduire le temps de syndic, au bénéfice de tous. Il faut se familiariser avec ce mode de communication, l'extranet de copropriété est dèja obligatoire pour certaines copro et va le devenir pour la notre. Et n'hésitez pas à faire vos observations quand a son fonctionnement.
Le syndic
ci après résumé de vos différentes demandes et leurs réponses sur ce problème.
Dans article 05/02/2025
Votre question:
"De surcroit, vos demandes de régularisations de charges (20222023) sont
également injustifiées, une fois que les charges ont d'ores et déjâ été votées.
Sur quelle dépense imprévue vous basez-vous pour exiger un montant
complémentaire de 278,57 à ma cliente? "
Réponse :
Il faut comprendre régularisation du compte des charges, ci joint tableau arrêté au
31/12/2022 qui montre un solde débiteur de 409,85 e qui doit être payé au plus vite,
sauf si erreur signalée.
Dans article 08/05/2025
Votre question:
"De surcroit, vos demandes de régularisations de charges (20222023) sont
également injustifiées, une fois que les charges ont d'ores et déjâ été votées.
Sur quelle dépense imprévue vous basez-vous pour exiger un montant
complémentaire de 278,57 à ma cliente? "
Réponse :
Il faut comprendre régularisation du compte des charges, ci joint tableau arrêté au
31/12/2022 qui montre un solde débiteur de 409,85 e qui doit être payé au plus vite,
sauf si erreur signalée.
Dans article 18/05/25
18/05/2025
Madame,
Vous n'avez toujours pas payé votre solde des charges au 31/12/2022 de 409,85 e réclamé par Lrac du 07/02/2025 et dont vous écrivez par mail du 24/04/2025 que vos charges de 2019 ont été payées par le versement fait à l'huissier.
Ce qui est faux puisque en 2019 on ne connaissait le montant de ces charges, ce que vous avez payé c'était la provision sur 2019. Ensuite le solde des charges 2019 a été payé en 2020.
Pour contrôler le montant réclamé de 409,85 c'est simple :
- vous additionnez tous vos versements effectués entre le 31/12/2019 et le 31/12/2022, vous devez trouver 2381,38 e ( les 422,23e payé à l'huissier sont déduits)
- ensuite vous faites la différence avec le total charges 2019+2020+2021+2022 = 3213,46 - 2381,38 ( vos versements) soit 832,08
Et on enlève 422,23 payé par huissier et on a 409,85 e que vous devez..
J'attends votre règlement au plus tôt.
Le syndic